Verkehrswert verstehen: Was die Zahl im Gutachten bedeutet
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Was der Verkehrswert ist
Der Verkehrswert ist der vom Gericht per Gutachten festgestellte Marktwert der Immobilie zum Stichtag. Er ist Ausgangspunkt für Wertgrenzen und Sicherheitsleistung — aber keine Kaufempfehlung.
Wie er ermittelt wird
Ein Sachverständiger bewertet die Immobilie meist über Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Zustand, Lage, Baujahr und mögliche Belastungen fließen ein. Das Gutachten ist oft die wichtigste Informationsquelle, da Besichtigungen nicht garantiert sind.
Verkehrswert ist nicht Maximalgebot
Ein häufiger Fehler: den Verkehrswert als Zielpreis zu sehen. Tatsächlich solltest du Sanierung, Nebenkosten und einen Puffer abziehen. Unsere Scorecard und der Bietlimit-Rechner setzen genau hier an.